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籬仔內凱旋二聖輕軌◆坪數大需整理好規劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
428 萬
398 萬 - 參考單價：16.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.175 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.802 坪
- 附屬建物面積：1.373 坪
- 土地面積：8.556 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：愛群國小、光華國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：凱旋二聖輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：愛群國小、光華國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：凱旋二聖輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的年齡結構與整修預算，屬於「高潛力但高負擔」的標的。
此物件非常適合年輕首購族或投資客，但不建議作為**長期自住（尤其包含長者）**的首選。
主要理由如下：
- 門檻低、空間大： 428 萬的價格在高雄市區能买到近 25 坪的三房格局，且位於成熟地段與優質學區，對於預算有限但需要居住品質的人來說，性價比極高。
- 硬體老化需預留成本： 屋齡已達 46 年，買房後極大概率需要進行水電、防水甚至部分隔間的大修，建議您在議價時應將「整備金」納入總考量（估計約需數百萬元）。
- 交通是核心價值： 輕軌與捷運紅線的接駁優勢明顯，若您通勤需求高，此物件的保值性較一般老公寓好。但請務必確認自己或家人能接受「無電梯爬四樓」的日常生活挑戰。
總結來說，這是一個「用體力換空間、用預算換地段」的聰明選擇，只要評估好翻新預算與樓層適應度，值得考慮購入。
問與答
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